경제적자유

목차 상가 임대료(월세) 세금계산서 발행하는 방법 (홈택스) 준비물 임대인 사업자등록증 (내꺼) 임차인 사업자등록증 (월세를 내는 사람 것) 임차인 이메일 주소 (세금계산서 발행 후 보내줄 주소) 임대인 신분증 (주민등록증 or 운전면허증) 공동인증서 또는 보안카드 (보안카드는 관할세무서에 방문해서 받아야함) (※필히 필요함!) 상가를 임대해주는 임대인은 상가가 공실이 되지 않기 위해서 다양한 방법을 생각합니다. 주변 상권이 전체적으로 좋지 않으면 임대료를 낮추거나 심한 경우 임대료 없이 들어와서 관리비만 내고 사용하라는 경우도 가끔씩 발생합니다. 상가가 공실이 되면 임대인이 관리비를 납부해야 하기 때문입니다. 상가를 구매하고, 공인중개사를 통해서 상가를 내놓으면 임차인이 나타나서 임대계약을 맺으려고 합..

임대차 3법으로 전월세 신고제가 생긴 지가 얼마 되지 않아, 모르는 분들이 많아서 정리하고자 합니다. 전월세 신고를 하지 않으면, 과태료가 발생할 수 있으니, 필히 신고하시기 바랍니다. 또한 신고하면 확정일자가 부여되기 때문에 계약하시는 날 주민센터에 가셔서 필히 진행하시기 바랍니다. 전월세 신고제 지역 및 대상 주택임대차보호법 (주임법) 적용이 되는 주택 전부를 포함하며 아파트, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 고시원, 준주택, 공장, 상가주택, 판잣집 등 비주택도 대상입니다. 수도권, 광역시, 세종시, 각 도의 시 지역에서 임차보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원을 초과하는 모든 임대차 계약 주택이 대상입니다. ★경기도를 제외한 도 지역의군은 신고 지역에서 제외됩니다. 내용 임대차 당사자 인적 사항,..

전세, 월세 가계약금 반환분쟁 전세, 월세 가계약금 입금 시 반환이 될까? 이 글을 읽고 계시는 분들이라면 대부분 '임차인'이고 계약금 중 일부(가계약금)를 입금하시고, 파기해야 할 위기 때문에 이 글을 읽고 있을 거라고 생각합니다. 가계약금 해당 지역의 수요가 너무 많아 계약금 중 일부를 입금하여, 다른 사람들이 계약할 수 없도록 내가 계약하겠다고 "찜"을 하는 것이라고 할 수 있습니다. (일부 경우 계약서에 입력할 정확한 이사 날짜를 잡지 못한 경우도 있습니다.) 대부분 계약금의 일부(가계약금)을 입금할 경우에는, 적어도 건축물에 대한 내용, 옵션, 계약기간 등 모든 것에 대한 협의를 어느 정도 구두로 완료해야 합니다. 가계약금의 경우 통상적인 계약금처럼 10%를 입금해야 한다, 1%를 입금해야 한다..

분양권이란? 아파트 청약 당첨후에 입주 자격 (특정 조건을 만족시키면 사고 팔 수 있음) 자금 흐름 총 분양가를 100%로 잡았을때 계약금 10% - 자기 돈 중도금 60% - 대출 (잔금 때 갚아야 함) 잔금 30% - 이후에 중도금 까지 합쳐서 90%를 내야 합니다. 실제 계산 분양가 5억 계약금 - 5천 중도금 - 3억 (잔금대출 받아서 갚고) 잔금 4억 5천 *잔금 때 취등록세를 냄 2023.05.15 - [부동산공부] - 아파트 분양권을 알아보자 (마피, 무피, 플피) 아파트 분양권을 알아보자 (마피, 무피, 플피) 분양권 특성 집 짓기 전 (실물X) 민감 (시장, 정책) 미래 가치 시세 차익 정형화 초단타 가능 소자본 투자 분양권과 갭투자의 차이점 규제가 심함 존버X (끝이 정해진 투자 / 집..

분양권 특성 집 짓기 전 (실물X) 민감 (시장, 정책) 미래 가치 시세 차익 정형화 초단타 가능 소자본 투자 분양권과 갭투자의 차이점 규제가 심함 존버X (끝이 정해진 투자 / 집이 지어지면 분양권도 사라짐) 양도세가 발생함 전세를 줄수 없음 (아직 완공이 되지 않았기 떄문) 취득세가 발생하지 않음 대박이 가능함 분양권의 리스크 끝이 정해진 투자 (미래 예측이 어려움 / ex) 입주까지 3년) 분양권을 못팔았다면, 부동산 경기가 안좋을 확률이 높으므로, 출혈 매도를 해야할 확률이 높다. 분양권의 프리미엄 종류 마피 (마이너스 프리미엄 / 매도인이 손해를 보는 상황) 무피 (프리미엄 제로 / 손해보는 사람이 없는 상태 / 분양계약금을 매수인에게 받는 상황) 플피 (플러스 프리미엄 / 매도인이 이익을 보는..