쉽게 떠먹여주는 아파트 분양권 (기초)

분양권이란?

아파트 청약 당첨후에 입주 자격 (특정 조건을 만족시키면 사고 팔 수 있음)

 

자금 흐름

총 분양가를 100%로 잡았을때

계약금 10% - 자기 돈

중도금 60% - 대출 (잔금 때 갚아야 함)

잔금 30% - 이후에 중도금 까지 합쳐서 90%를 내야 합니다.

 

실제 계산

분양가 5억
계약금 - 5천
중도금 - 3억
(잔금대출 받아서 갚고)
잔금 4억 5천
*잔금 때 취등록세를 냄

 

2023.05.15 - [부동산공부] - 아파트 분양권을 알아보자 (마피, 무피, 플피)

아파트 분양권을 알아보자 (마피, 무피, 플피)

 

전매 절차 및 비용

 

1. 매물의뢰 (부동산)
2. 가계약 (비대면)
3. 계약서 (대면)
4. 실거래신고 (구청)
5. 대출승계 (은행)
6. 명의 변경(건설사)

필요한 돈은 얼마나 될까?

• 분양계약금 + 옵션계약금+프리미엄+중개보수+인지세 (세금 / 중도금 이자)

 

※분양권 거래 경험이 풍부한 부동산을 찾아서 진행해야함.

 

 

매물 의뢰

사진요구

신분증, 공급계약서 (동호수, 이름), 옵션 / 중도금 

-신분증은 네이버에 노출시킬때 '집주인'으로 올려 놓기 위함임.

 

가계약 (비대면)

1. 사겠다.
2. 문자 (공급계약서, 신분증, 계좌)
3. 송금

계약 (대면)

일반 계약서와 동일

• 소유주 확인
• 납입 금액, 옵션
• 중도금 대출
• 공급계약서 보관
• 실거래신고는 부동산

-분양권 상태의 계약으로, 양측은 개인정보 수집 및 이용에 동의한다.
-옵션은 무료(발코니확장, 알파룸), 유료(시스템에어컨4) 선택한 상태임

-총매매금액은
분양가(금384,000,000원)+확장(금11,500,000원)+프리미엄(금30,000,000원)+시스템에어컨(금10,000,000)의 합인 금435,500,000원임.

-정산지불금은
분양계약금(금38,400,000원)+확장계약금(금2,300,000원)+프리미엄(금30,000,000원)+에어컨계약금(금1,000,000원)+중도금대출(금76,800,000원)의 합인 금148,500,000원임.

-중도금 대출 6회 전액 신청한 상태로 현 상태인 중도금대출 2회차분(금76,800,000원)은 매수인 승계 예정.

-실거래대금은
분양계약금(금38,500,000원)+확장계약금(금2,300,000원)+프리미엄(금30,000,000원)+에어컨계약금(금1,000,000원)의 합인 금70,700,000원임

-제세공과금 및 제반비용은 잔금일 전까지는 매도인이, 잔금일부터는 매수인이 부담한다.

-매수인 중도금 대출 불가시, 매수인 명의변경 후 진행에 매도인은 동의하고 협조한다.
-매수인 중도금 대출 불가시, 받은 돈일 그대로 돌려주고, 계약은 없던 일로 한다.

 

바쁜 잔금일

-대출 승계 (은행), 명의 변경 (건설사), 잔금 처리 (매도-매수)

-필요 서류 미리 준비 (신분증, 인감도장 등등)